刚刚,天津土地市场上演了冰火两重天的一幕。红桥区西于庄地块爆冷流拍,空港一期地块成功出让,成交总价为4.943亿。

津红新(挂)2023-011号,位于红桥区,地块出让土地面积33344.6㎡,土地用途为城镇住宅、商服,容积率为2.9。

万万没想到,竟然流拍了。


(资料图)

到了这个阶段突然爆冷流拍,像极了这样一幕:

婚纱照也拍了,结婚请帖也发了,婚礼当天,在一众宾客的期待下,新娘却说——对不起,我不愿意。

津滨保(挂)2023-8号,位于空港一期,地块出让土地面积26459.2㎡,地块属于二类居住用地,容积率为2.0。

绿城以总价4.943亿拿下空港一期地块,折合楼面地价为9341元/㎡。

至此,本轮天津土拍小高潮划上了稍有遗憾的句号。

01

红桥西于庄地块

被称为“红桥之心”。仔细看,还真是爱心的形状。

轨道交通优势显著,地块临近西站,4号线西沽公园站在建,建好后可地铁直达。

自然条件优越,西北侧是西沽公园,南侧有北运河。

教育氛围浓厚,周边学校有河北工业大学附属红桥中学、天津市第八十中学、天津第八十九中学。

西于庄地块,其实已多次在红桥土地推介中出现。

今年初,红桥区宣布将在西于庄地块,引入天津实验小学教育资源。

重点学校提前安排上,也意味着:

未来这一片区,将成为“重点学片”。

此前,红桥区已出让丽水苑地块,楼面价约1.4万/㎡。

周边在售的仁恒星源世纪,成交楼面价约1.5万/㎡,目前售价约2.85万/㎡。

津红新(挂)2023-011号,该地块位于红桥区新红路与红桥北大街交口西北侧,其四至为:东至红桥北大街,南至新红路,西至新红路,北至银杏公寓。

该地块出让土地面积33344.6㎡,地块土地用途为城镇住宅、商服,二类居住用地容积率为2.0,规划建筑面积为96698㎡。

地块挂牌起始价12亿元,折合楼面地价为12410元/㎡。

受让人自出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金,自出让合同签订之日起180日内缴齐全部土地出让金。

竞买人须交付竞买保证金人民币2.4亿元。

本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为13.8亿元。竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为以摇号方式确定竞得人。

02

空港一期

继去年四批次集中土拍,空港一期成功出让两宗宅地之后,又纳新。

本次出让的空港一期地块位于在售新盘绿城桂语听蘭北侧。

2022年12月19日,天保在空港一期拿下两宗宅地。楼面价均为9010元/平米,容积率1.6。

目前,空港一期有三个在售楼盘,分别为绿城桂语听蘭、金地悦城大境、新城中梁长风雅著。

该地块的直接竞品绿城桂语听蘭,目前售价约2.1万/㎡,预计今年底交付。

津滨保(挂)2023-8号,该地块位于天津空港经济区环河东路以东、东七道以南,四至为东至规划支路十三、南至规划支路十一、西至环河东路、北至东七道。

该地块出让土地面积26459.2㎡,地块土地用途为城镇住宅,二类居住用地容积率为2.0,规划建筑面积为52918㎡。

地块挂牌起始价为49430万元,折合楼面地价为9341元/㎡。

竞买人须交付竞买保证金人民币9900万元。

本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为56840万元。竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为以摇号方式确定竞得人。

注:本文图片来自克而瑞及网络,感谢


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